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Zweifamilienhaus, ErbbaurechtBreite Wiese 32, 21339 Lüneburg
Allgemeine Informationen
- Versteigerungsart
- Zwangsvollstreckung
Zweifamilienhaus, Erbbaurecht
Breite Wiese 32, 21339 Lüneburg
270.000 €
Zweifamilienhaus, Erbbaurecht
Breite Wiese 32, 21339 Lüneburg
270.000 €
KI-AnalyseSatteldach, Dachkonstruktion aus Holz, Dachdeckung mit Dachpfannen (dunkel)
Heizung: Gas-Brennwerttherme
Warmwasserversorgung: elektrische Durchlauferhitzer
Elektroinstallation teilweise erneuert
Fenster: weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Fußböden: überwiegend Dielen, teilweise Laminat, Teppich, Küche mit PVC, Bad gefliest
Sanitärausstattung: technisch und wirtschaftlich überaltert, modernisierungsbedürftig
Das Objekt wurde am 06.03.2025 besichtigt. Die Bewertung erfolgte durch Augenscheinnahme vor Ort sowie auf Grundlage vorliegender Unterlagen wie Bauzeichnungen, Grundbuchauszug und weiteren amtlichen Dokumenten; Bauteilöffnungen und Funktionsprüfungen wurden nicht durchgeführt.
Das Hauptgebäude ist ein Zweifamilienhaus, das gegenwärtig als Einfamilienhaus genutzt wird. Es wurde um 1955 in massiver Mauerwerksbauweise errichtet, ist vollständig unterkellert und besitzt ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Außenfassade ist hell verputzt. Die Wohnfläche beläuft sich auf rund 112 m², verteilt auf Erdgeschoss und Dachgeschoss. Der Grundriss zeigt eine klassische Wohnnutzung mit mehreren Zimmern, Küche, Bad und Flur pro Wohneinheit, wobei ein Teilbereich (Spitzboden im Anbau) nur zu Hobbyzwecken geeignet ist.
Die Belichtung und Besonnung entspricht der Nordausrichtung des Grundstücks, es sind aber keine gravierenden Einschränkungen beschrieben. Der Zustand des Gebäudes wird als noch befriedigend beurteilt, es besteht jedoch ein allgemeiner Modernisierungs- und Instandsetzungsbedarf. Prägnante Schäden oder Baumängel sind nicht dokumentiert.
Wesentliche Modernisierungen in den letzten 5 Jahren sind nicht erfolgt. Die Angaben zur Wohnfläche und Raumaufteilung basieren auf Bauzeichnungen und örtlichem Aufmaß. Das Haus ist nicht denkmalgeschützt. Erweiterungsmöglichkeiten sind hinsichtlich der bestehenden Bebauung nicht vorhanden.
Auf dem Grundstück befinden sich zudem eine massive Garage mit Pultdach, Strom- und Wasseranschluss, WC und Dusche, sowie ein weiteres massives Nebengebäude (ehemaliger Stall), das insgesamt nicht wertrelevant ist. Außerdem sind Außenanlagen wie Zufahrten, Wege, Einfriedungen und Gartenanlagen vorhanden.
Das Erbbaurechts-Grundstück hat eine Fläche von 1.190 m². Die Form ist fast regelmäßig, mit geschätzten Maßen von etwa 20 x 60 m. Das Gelände ist weitgehend eben. Versorgungsanschlüsse für Strom, Gas, Wasser, Abwasser und Telekommunikation sind vorhanden. Das Grundstück ist entlang einer Erschließungsstraße mit bituminös befestigter Fahrbahn gelegen. Der Boden wird als normal tragfähig beschrieben, besondere Eigenschaften oder Altlasten sind nicht bekannt. Das Grundstück ist mit Einfriedungen und Pflanzungen gestaltet.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt.
Satteldach, Dachkonstruktion aus Holz, Dachdeckung mit Dachpfannen (dunkel)
Heizung: Gas-Brennwerttherme
Warmwasserversorgung: elektrische Durchlauferhitzer
Elektroinstallation teilweise erneuert
Fenster: weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Fußböden: überwiegend Dielen, teilweise Laminat, Teppich, Küche mit PVC, Bad gefliest
Sanitärausstattung: technisch und wirtschaftlich überaltert, modernisierungsbedürftig
Verkehrswert: 270.000,00 €
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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